近日，广州市规划和自然资源局发布2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第二批）的公告。这一批次共涉及30宗地块，比今年第一次招拍增加了8宗。
第二批供地出让30宗地块
清单显示，第二批出让地块为30宗。其中，荔湾8宗、海珠3宗、天河2宗、越秀1宗、番禺6宗、白云4宗、花都4宗、从化2宗。
第二批出让地块总用地面积超127公顷，建面358万平方米。拟于2024年5月22日至2024年8月21日期间发布出让公告。
这批30宗地块中有14宗曾于第一批挂出。《广州市2024年度第一批住宅用地拟出让地块清单更正公告》显示，首批22宗商品住宅用地中尚未挂出的剩余14宗都调出清单，原因皆为：未完成土地收储工作。
天河和越秀地块受关注
在全新挂牌的地块中，较为重点的地块包括越秀区广州大道中地块、天河区的天河智谷片区地块和天河智慧城核心区地块。
广州大道中地块位于广州大道中以西，和珠江新城只有一路之隔。在建筑新规之下，这里将成为越秀区第一个使用率超100%的项目。
天河区新挂牌的两宗地块位置靠近。其中，天河智谷地块用地面积6.42公顷，建筑面积9.09万平方米；天河智慧城核心区地块用地面积6.70公顷，建筑面积11.56万平方米。两宗地块周边目前在售的一手项目并不少。不过今年首批供地的地块中，天河区也有未成交或者中止出让的商品住宅用地。业内更关注这两宗地块的挂牌价格。
数据来源：广州市规划和自然资源局
土地市场进入缩量状态
全国土地市场也正迎来全新变局。4月30日，自然资源部办公厅印发的《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》明确，将从做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接、合理控制新增商品住宅用地供应、继续大力支持保障性住房用地的供应、严格执行住宅用地收回的有关要求和层层压实责任等五个方面做好2024年住宅用地供应有关工作。
过去两年，随着房地产市场深度调整，土地市场也进入缩量状态。根据中指院数据，2023年，全国300城住宅用地成交面积降至近十年最低水平，不足2020年高点的一半；全国地级及以上城市中，有121个城市住宅用地成交面积低于100万平方米，部分地区住宅用地零成交。
数据来源：中指院
根据中指院数据显示，截至5月10日，22个重点城市有15个城市发布了2024年供地计划。除个别城市外，供应规模延续缩减态势，15个城市整体同比下降约10%。北京、成都去年供地计划完成率较高，2024年计划供应量与去年持平。其余城市中，合肥、广州、上海计划供应量降幅在一成左右，无锡、长春降幅超三成，苏州降幅达六成以上。
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